Detailed Notes on 二手

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任何按揭申請個案，都必須先行經過銀行估價，由銀行決定物業的價值，再去承造按揭。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 物業估價不足解決方法 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。另外，亦有人會選擇借取私人貸款以填補差價。

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根據按揭申請文件準備清單提交文件 為物業購買火險 委託律師處理法律程序 完成按揭貸款申請流程

保障家居財物及個人物件，包括傢俬、固定裝置、裝修、家居設備及家庭電器，以及個人物品如衣服，均無須申報而受到保障

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申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。

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需注意，倘若銀主盤有僭建、路權不清等問題，或會為按揭批核造成不良影響。買家在購買銀主盤，申請相關樓宇按揭時，宜先做好資料搜集，對所購入單位背景有充足了解。

由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。

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完成所有前期準備工作後，下一步您就需要準備按揭所需的文件。如您未能按時提交這些文件，您的按揭貸款申請或會受影響。

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